長安三工廠片區城市更新項目（一期）各擬被征收人：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）等相關規定，《長安三工廠片區城市更新項目（一期）國有土地上房屋征收補償方案》已經區政府組織相關單位論證，并根據論證意見作了修改完善，現予以公布征求公眾意見。征求意見期限從2022年11月4日至2022年12月4日，請各擬被征收人在征求意見期限內將建議或意見以書面形式反饋至長安三工廠片區城市更新項目（一期）征收現場辦公室。

附件：長安三工廠片區城市更新項目（一期）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

重慶市江北區人民政府

2022年11 月4日

附件：

長安三工廠片區城市更新項目（一期）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）等相關規定，結合項目實際情況，特擬定補償方案如下:

一、征收范圍、面積、戶數及征收簽約期限

（一）征收范圍：重慶市江北區建新東路260號內、建新東路260號、勤儉一村長安配件總廠門市、勤儉一村長安配件總廠門衛、勤儉一村長安配件總廠2號辦公樓、勤儉一村長安配件總廠2號庫房、勤儉一村長安配件總廠庫房、勤儉一村長安配件總廠辦公樓、勤儉一村長安配件總廠注塑廠、勤儉一村長安配件總廠1號庫房、五里店街道建新東路長安廠區內1-2區號、五里店街道建新東路260號內（長安廠新廠區）、五里店新廠區內236車間焊接線、新廠區內252車間空壓循環水系統站房、五里店新廠區內236車間SC6350焊接線站房、五里店新廠區內233車間40T純水站、五里店新廠區內233車間高壓沖洗系統、五里店新廠區內機動技安處配電房、五里店新廠區內汽車配套車間、五里店街道建新東路260號內科技大樓、五里店街道雨花村37車間、五里店新廠區233車間二級綜合處理站、五里店新廠區內三工廠食堂（以上門牌號含附號）。實際征收房屋以規劃紅線范圍為準。

（二）征收房屋建筑總面積：共計157885.09平方米，其中非住宅房屋有證建筑面積為157556.69平方米，未經登記建筑面積為328.4平方米。

（三）總戶數1戶，為有證非住宅。

（四）房屋征收簽約期限：以房屋征收公告載明的期限為準，即：____年月日至年月日，共計60天。

二、征收實施單位和評估機構

（一）該項目由 江北區住房和城鄉建設委員會 委托 江北區城市房屋征收中心 承擔房屋征收與補償的具體工作。

（二）該項目國有土地上房屋征收評估工作由重慶瑞達資產評估房地產土地估價有限公司承擔。

三、征收補償政策法規依據

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）

（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）

（三）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》（重慶市人民代表大會常務委員會公告〔五屆〕第162號）

（四）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）

（五）國家和重慶市、江北區其他相關配套政策規定。

四、征收補償對象

長安三工廠片區城市更新項目（一期）規劃紅線范圍內持有不動產權屬證書（房屋所有權證和土地使用權證），或具有其他合法產權證明的被征收房屋所有權人。

五、征收補償原則

（一）遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平合理、及時補償的原則。

（二）遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則。

（三）遵循對合法建筑依法補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償原則。

（四）遵循征收個人住宅，對符合住房保障條件的，優先給予住房保障原則。

六、征收補償辦法

（一）征收安置方式

被征收人選擇貨幣補償安置，由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，并支付被征收人。

（二）被征收房屋的性質、結構、用途和面積以不動產權屬證書和不動產登記簿的記載為準。

（三）征收補償按照合法有效的房屋產權證書予以認定，一個房屋所有權證為一個產權戶，一個房屋所有權證有多個共有產權人的仍按一個產權戶計算。

（四）征收范圍內經認定后的未經登記建筑按本補償方案第八條的規定執行。

（五）征收非住宅房屋，且在征收項目公布前2年內有合法有效營業執照及完稅憑證的，應當給予停產停業損失補償。

被征收人選擇貨幣補償的，按照房屋評估價值的6%一次性支付停產停業損失補償費；被征收人選擇產權調換的，停產停業期間每月按照房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按照協議約定計算。提供了臨時周轉房的，不支付停產停業損失補償費。區房屋征收部門未按協議約定日期交付產權調換房屋，導致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評估價值的5‰加付停產停業損失補償費。

被征收房屋符合前款規定，且用于生產制造的，停產停業損失的補償標準可以適當提高，提高的幅度不超過前款規定補償標準的50%。

七、被征收房屋預評估價格

被征收房屋貨幣補償的金額，以類似房地產的市場評估價格確定，分類補償。非住宅預評估單價如下（最終補償價格以分戶評估報告為準）：

一、非住宅

八、相關補助和獎勵標準

（一）非住宅

搬遷補助：商業、辦公、業務用房每戶30元/平方米·次，生產用房每戶40元/平方米·次。

單戶提前簽約獎勵：被征收人在規定的簽約期限內提前簽約，以產權戶為單位，按照非住宅 20 元/平方米?日的標準給予單戶提前簽約獎勵。提前天數自被征收人簽約之日起計算，截止簽約期限屆滿之日，最高不超過公告簽約期限。

補償方式選擇的引導獎勵：非住宅房屋被征收人在規定的簽約時間內選擇貨幣補償并簽約的，按被征收房屋評估價值的 5%給予獎勵。

（二）未經登記建筑的補償補助

其他不符合認定標準的未經登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行后至房屋征收范圍確定前（即暫停辦理相關手續通知書發出前）修建的未經登記（無證）建筑，按照框架結構800元/平方米、磚混結構600元/平方米、磚木結構400元/平方米、簡易結構200元/平方米計算給予適當貨幣補助。

九、附屬設施補償

（一）被征收人選擇貨幣補償的，以繳費戶為單位，其民用附屬設施按以下標準給予補償：

1.水表600元/戶；

2.電表600元/戶；

3.天然氣3500元/戶；

4.閉路450元/戶；

5.寬帶300元/戶。

（二）涉及非民用附屬設施，有行業收費標準的，從其標準；無行業收費標準的，根據被征收房屋所在區域內的具體情況，委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定具體的補償標準。

十、其他補償及相關問題的處理

（一）被征收房屋的裝飾物和附屬物,由房屋所有權人(使用人)自行拆除,原則上不予以補償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的,對被征收人有證面積及認定為合法建筑的住宅房屋，按初裝400元/平方米、簡裝450元/平方米、中裝500元/平方米的標準給予適當補償。對補償標準有異議的，可以通過委托對房屋價值進行評估的同一房地產價格評估機構進行裝飾裝修殘值評估的方式，確定裝飾裝修的補償金額。

非住宅房屋的裝飾裝修及附屬物補償委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定。

1. 被征收人選擇產權調換或者貨幣補償的，對被征收房屋免征土地增值稅；對用于產權調換的房屋和簽訂貨幣補償協議后重新承受的房屋，按照相關規定減免契稅。簽訂征收補償協議取得的貨幣補償，按照相關規定免征個人所得稅。

（三）對征收有抵押權的房屋，由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務后給予補償。

十一、簽訂征收協議辦理要件及辦理程序

（一）辦理要件

1.房屋所有權人的身份證原件和復印件。

2.房屋所有權證、國有土地使用權證原件或其他合法產權證明文件。

3.天然氣使用證原件。

4.閉路電視使用證或繳費發票。

5.水、電表安裝或繳費發票。

6.寬帶（含網絡電視）辦理發票或繳費發票。

7.房屋所有權人不能到場辦理手續的，可以委托他人辦理。委托辦理應提供經公證的委托書原件、房屋征收相關要件、房屋所有權人身份證復印件及委托代理人身份證原件和復印件2張。

（二）辦理程序

貨幣補償辦理程序：確認證件----簽訂協議----領取首期房屋補償費----騰空交房----領取尾期房屋補償費。

十二、其他

（一）本方案中未予明確規定的事項，按照國家、重慶市現行相關政策法規執行。

（二）現場辦公地點：建新東路50號長安三工廠片區城市更新項目（一期）征收現場辦公室。

現場辦公時間：上午9：00-11：30，下午1：30-5：00 。

現場辦公電話：023-67948001。

十三、本方案由江北區房屋征收部門負責解釋。

重慶市江北區人民政府

2022年11月4日